Über den Mietertragsrechner (Formel)
Ein Mietrenditerechner ist ein Tool, mit dem Immobilieninvestoren die potenzielle Kapitalrendite (ROI) einer Mietimmobilie bewerten können. Es hilft Anlegern, die jährlichen Mieteinnahmen der Immobilie als Prozentsatz der Kosten oder des Wertes der Immobilie zu ermitteln. Diese Berechnung liefert wertvolle Erkenntnisse über die Rentabilität und Attraktivität einer Anlageimmobilie.
Die Formel zur Berechnung der Mietrendite lautet wie folgt:
Mietertrag = (Jährliche Mieteinnahmen / Immobilienkosten oder -wert) * 100
Kennzahlen:
- Jährliche Mieteinnahmen: Die gesamten Mieteinnahmen, die die Immobilie in einem Jahr erwirtschaftet. Dies kann berechnet werden, indem die monatliche Miete mit 12 (für das Jahreseinkommen) oder einem anderen anwendbaren Zeitrahmen multipliziert wird.
- Kosten oder Wert der Immobilie: Die Gesamtkosten für den Kauf der Immobilie, einschließlich Kaufpreis, Abschlusskosten und etwaiger zusätzlicher Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie.
Sie multiplizieren das Verhältnis der jährlichen Mieteinnahmen zu den Kosten oder dem Wert der Immobilie mit 100, um die Mietrendite als Prozentsatz auszudrücken.
Nehmen wir zum Beispiel an, Sie kaufen eine Immobilie für 200,000 US-Dollar und erwarten eine monatliche Miete von 1,500 US-Dollar, was einem jährlichen Mieteinkommen von 18,000 US-Dollar entspricht. Die Mietrendite wäre:
Mietrendite = (18,000 $ / 200,000 $) * 100 = 9 %
In diesem Fall würde die Mietrendite also 9 % betragen, was bedeutet, dass Sie basierend auf den mit der Immobilie erzielten Mieteinnahmen jährlich mit einer Rendite von 9 % auf Ihre Investition rechnen können.
Investoren nutzen die Mietrendite häufig als schnelle Messgröße, um die potenziellen Renditen verschiedener Immobilien zu vergleichen oder die Attraktivität einer Investitionsmöglichkeit einzuschätzen. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die Mietrendite nur ein Aspekt der Investitionsanalyse ist und dass bei Investitionsentscheidungen auch andere Faktoren wie Immobilienwertsteigerung, Kosten und Marktbedingungen berücksichtigt werden sollten.